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牛奶咖啡要长大！呵呵给大家补课补课~~

近日收到很多邮件，询问海外买房的好处和意义，就和大家简单讲讲吧

购买海外房产

投资中国房产的步骤大家都非常熟悉，然而投资海外房产手续却大不相同。以新西兰为例购买房产要经过以下流程：

一、选房。

1.买家选中房号。　

2.买家与销售代理公司签认购合同，交订金2万元人民币。

3.传真新西兰发展商确认是否愿意卖此套单位。

4.如认购书不成交，买主另选其他单位。

二、14个工作日内签正式合同。

1.买家同时付首期房款15％。

2.房款存入卖家律师信托银行户口，收取5％左右利息，任何人都无权动用。

3.剩余75％房款于收楼前6个月，由代理公司帮业主安排银行按揭手续。

三、买家在合同上添加附加条件，然后交由律师审查。

四、传真交与发展商律师审查，然后再交与发展商签名。双方律师各拿一份。

商必须持有3个法律文件：持牌测量师发放的合格证、政府验收检查合格证书、房屋产权证书。

六、卖家律师发出正式通知给买家律师，通知楼已完工。

七、买家律师收到通知后，请买家办理产权证过户手续，买家可自费请测量师再次验收房屋质量，7至10天内将剩余房款转入发展商银行户口。

八、发展商收到全部房款，购房手续完成。

特别提示：

1.双方是通过律师来完成整个的房屋买卖业权转让过程，买房可以通过代理公司安排中国律师，但合同为英文。

2.买家可附加任何买卖条款但必须注明期限，由律师审阅。

3.如果买家要求包租，必须在签订正式合同时提出。

4.贷款银行为香港银行及海外当地银行，中国投资客户最高可贷款75％。

聪明的投资者不难发现，实际上于海外投资房产为零风险。发展商如不把合格工程交付业主，不办理好买家名下的产权证，发展商永远收不到一分钱房款，而投资者也无任何损失，因为15％首期房款是存入发展商律师的信托银行户口，还可以收取银行利息！